去化两极分化！6月新房成交下跌20.7%！二手房市场再创新高？

刚刚过去的6月，福州新房市场供应继续上升，但整体去化仍显乏力。6月福州新建商品住宅成交量环比下跌20.7%，整个季度的表现也不尽人意。二手房方面，6月成交则再创年内新高。

6月福州新房成交环比下跌20.7%

受市场大环境影响，客户观望情绪加重，福州新房成交量继续下跌。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2020年6月，福州全市（不含平潭）住宅签约套数3378套，环比前一个月下跌20.7%；签约面积约33.14万㎡，环比前一个月下跌24.21%。与去年同期相比，6月福州新建住宅签约套数同比下跌49.97%，签约面积同比下跌54.1%。

6月福州六区新建住宅签约套数为1226套，环比下跌26.72%；闽侯新建住宅签约套数为586套，环比下跌25.35%。分区域来看，仓山以632套的成交量在六区和闽侯中排名名列前茅。

6月开盘冷热不均！“日空盘”再现

近期福州房企推盘速度不断加快，一堆新项目集中入市，目前市面上在售新房量已达到近年来高峰。据君统计，6月五区+闽侯约22个住宅项目取得预售证，新增住宅供应11559套，面积约99.39万㎡。其中，仓山新南城区新房供应迎来爆发期，禹洲融信CONE玺、中海锦江城、旭辉江南赋、滨江正荣府、国贸三山原、融创福州府等纯新盘排队取证。

但从去化结果来看，6月开盘项目去化情况依旧“冷热不均”，去化程度分化明显。整体来看，绝大部分项目去化速度较为缓慢。目前市场中还有不少的存货有待消耗，大部分楼盘还以销售前期房源为主，购房者观望情绪较浓。克而瑞福州师表示，近期开盘的大部分新项目备案价超过客户预期，也降低了购买。

6月福州新房成交下跌20.7%

但6月开盘项目中，台江的万科金域国际、闽侯的龙湖春江彼岸与阳光城翡丽云邸，在开盘当天去化都达到了80%以上。上周二开盘的闽侯万科又一城甚至再度“日空”。在这样的环境下，能达到这样的去化，说明项目本身有足够的亮点与吸引力，且价格合理，购房者对此类楼盘接受度高。

第2季度福州新房成交同比下跌三成

二季度福州新房市场的成绩虽然比上一季度有所上涨，但去除疫情和春节影响，跟去年同期相比仍有较大差距。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2020年第2季度，福州全市（不含平潭）住宅签约套数11930套，环比名列前茅季度上涨5.93%；签约面积约121.09万㎡，环比名列前茅季度上涨4.49%。与去年第2季度相比，二季度福州新建住宅签约套数同比下跌34.68%，签约面积同比下跌36.4%。

克而瑞福州师表示，虽然疫情后的福州楼市恢复速度好于预期，新房市场也曾在三、四月份迎来短暂高峰期，但前期积压的购房需求在短时间内得到释放后，市场便出现明显的乏力之势。

6月福州二手房成交环比上涨6.34%

与新房市场的温度不同，福州二手房市场成交量再创全年新高。根据福州市不动产存量房交易服务平台的数据，6月福州五区二手房签约套数高达3386套，环比上涨6.34%，签约面积高达26.28万㎡，环比上涨10.17%。福州二手房成交量虽然已连续上涨4个月，但仍不及去年同期。