连续四个月破百万！6月新房供应再刷新高！住宅存量近7万！

买房讯 回顾三月-五月，福州楼市拿证量都相当巨大，福州楼市整体供应量上浮明显，但消化未达预期，库存充足。六月作为年中冲刺节点，房企依然没有停下拿证推盘的步伐，新房供应量再创新高。截止目前（6.30），福州五区住宅存量已有69853套，接近7万套！

福州市不动产登记和交易中心官截图

六月福州拿证总面积再破百万

据小乐不完全统计，2020年6月（6.1-6.30），福州（五区+闽侯）拿证总面积高达约119万方，新增房源16619套（个），新增住宅房源12017套。至此，2020年福州楼市已经连续四个月拿证总面积破百万！其中，五区拿证总面积约96.9万方，新增住宅房源9549套，同比2019年6月，拿证总面积增长49.8%，住宅房源增长67.4%！

一个月内涌入如此大面积新房，对于购房者来说都有哪些惊喜呢？

六月福州五区+闽侯拿证项目一览

31个楼盘供货1.6万套！新南城区爆了！

据小乐不完全统计，六月，福州五区加闽侯拿证的楼盘多达31个，整体供应住宅约1.6万套。区域分布上以仓山区的表现最为突出，合计12个楼盘取证，其中10个来自上半年大热的新南城区，并且大部分为纯新盘首亮相，如融侨则徐道一号、旭辉江南赋、禹洲融信CONE玺、融创福州府、国贸三山原、滨江正荣府、中海锦江城。

福州五区+闽侯六月拿证楼盘分布

从备案价来看，本月拿证项目分布广，地段、配套及产品定位不一，价格的跨度较大，从1字头到4字头不等。其中，台江的万科金域国际第三次推新，产品备案价一度突破4万/㎡，相比前期有一定上升，不过由于项目优越的地段，依然受到购房者热抢。新南城区的融侨则徐道壹號、滨海首府产品以中高端改善产品为主，备案价突破3字头。其余仓山的大部分项目以2字头为主，而1字头项目集中在闽侯，目标直指刚需人群，如龙湖春江彼岸、阳光城翡丽云邸等。

福州迎久违开盘潮！去化显著提升

6月福州迎来久违开盘潮，截止6月30日，6月福州楼市至少有20个新房楼盘开盘。从开盘去化表现来看，冷热不均是不变的主题，有楼盘开盘“日空”，也有楼盘开盘去化不足两成，不过相比上半年前几个月来看，整体有明显好转。

尤其是闽侯的万科又一城、龙湖春江彼岸、阳光城翡丽云邸表现相当抢眼，开盘当日去化均超八成，万科又一城更是达到100%！同时，五区的禹洲融信CONE玺、融侨则徐道壹號、新榕金城也表现不俗，开盘当天去化皆过五成。

回顾这些开盘去化良好的项目，无一不有迹可循，万科又一城、龙湖春江彼岸、阳光城翡丽云邸价格亲民；禹洲融信CONE玺区位条件较好，纯商品房社区，性价比较高；融侨则徐道壹號，位于老仓山核心板块，客户对融侨品牌认可度高；新榕金城项目位于金山核心板块，紧邻地铁2号线橘园洲站，交通便利，周边配套成熟等等。

总体来说，六月福州楼市的表现大体延续了四五月的状态，供大于求。房企大批量拿证开盘，去化量虽有所提升，但远不及供应量，市场的天平仍向买方倾斜，客户选择多，整体观望情绪较重。在当前的市场大环境下，新房楼盘若非有较大的价格优势或强劲的产品力，很难撬动购房者的口袋。对于当前去化不容乐观的楼盘来说，建议加大优惠力度，以价换量，增强竞争力。