数据出炉！前5月新房均价27117元/㎡！二手房价中位数又跌了

疫情影响下，年初全国百城新建商品住宅成交均价同比仍上涨11%。其中，前5月福州新房均价为27117元/㎡，排名仍高居全国第八位。二手房方面，更能客观反映房价水平的福州二手房价中位数继续下跌。

前5月福州新房均价27117元/㎡

近日，上海房地产研究院发布近日一期《中国百城房价报告》。上海房地产研究院对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出，上海成为今年1-5月全国房价最贵的城市，为60235元/平方米。统计来看，在全国100个城市中，有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括无锡、温州和合肥等城市，房价也开始接近2万元的水平。

2020年1-5月，福州新建商品住宅成交均价为27117元/㎡，排名全国第八位！厦门新建商品住宅成交均价为38513元/㎡，排名全国第四位！

百城新房成交均价同比上涨11%

《中国百城房价报告》显示，1-5月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。相比1-4月份数据，今年1-5月份房价涨幅有所收窄，进一步体现房价降温的特征。

4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米，同比上涨7.9%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15246元/平方米，同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11760元/平方米，同比上涨9.1%。

报告称，今年5月份开始一线城市房价出现了炒作，甚至出现了抢房的现象。后续从房住不炒的角度看，需要积极管控此类城市的房价涨幅。二线城市是三类城市中涨幅较大的，后续也要防范房价炒作的现象。三四线城市的房价也出现了涨幅收窄的态势，

百城新房成交均价同比上涨11%

与新房市场的涨势不同的是，5月份福州二手房价中位数连续下跌。27日，纬房指数研究小组发布了2020年05月重要城市大数据房价中位数（以2020年05月末为基准）。与上月相比，三线四线城市房价中位数总体下行，一线二线城市总体上行。

一线城市房价中位数的平均值为49574元/㎡，比上月上涨1270元/㎡。二线城市房价中位数的平均值为17511元/㎡，比上月上涨121元/㎡。三线城市房价中位数的平均值为12119元/㎡，比上月下跌159元/㎡。四线城市房价中位数的平均值为7960元/㎡，比上月下跌1元/㎡。

※纬房指数主要监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。由于住房的异质性，中位数或均价都仅反映城市房价核心的变化，而不能准确度量城市房价的上涨。

在二线城市中，厦门以40068元/㎡居名列前茅位，比上月上涨692元/㎡。5月份，福州二手房价中位数为24591元㎡，比上月下跌362元/㎡，位居二线城市第五位。

专家：短期看房价反弹可能性不大

研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-5月份全国百城房价涨幅数据说明，各地在积极降价促销，进而防范了房价过快上涨的风险。类似价格走势下，客观上使得购房的性价比增大。

严跃进认为，短期看，房价涨幅出现明显反弹的可能性是不大的。今年2-3月份各大房企销售数据非常低迷，从半年业绩压力角度看，6月份依然会降价促销，这也会带动全国百城房价涨幅曲线继续下行。当然个别城市近期房价有炒作，所以需要积极管控交易秩序，以促进房价和预期的稳定。